Les différents types de prêts immobilier
À partir du moment où vous avez trouvé le bien immobilier à acheter, votre courtier CFP Courtage peut débuter les recherches de financement. Il faut au préalable constituer votre dossier (justificatifs de revenus, d'identités...) et déterminer avec vous la durée de remboursement, le montant de vos échéances ainsi que le type de prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre et le taux de crédit le plus adapté à votre situation.
Il existe de nombreuses solutions pour financer votre achat immobilier. En fonction de votre situation personnelle et du type de bien acheté, vous pouvez prétendre à différents prêts. Voyons ensemble ce qui les différencie.
Prêts immobilier bancaires
Le plus connu des prêts immobiliers est le prêt dit « bancaire » accessible à tous les projets d'achat.
Sous réserve d'avoir une bonne situation financière, les banques peuvent vous délivrer un prêt bancaire pour financer votre projet d'achat immobilier. Il n'y a pas de condition stricte à respecter pour l'obtenir ni de sommes maximales d'emprunt autorisées. Il existe différents types de prêts bancaires :
- Le prêt amortissable
- Le prêt lissé
- Le prêt relais
- Le prêt in fine
- Le prêt viager hypothécaire
- Le prêt hypothécaire
Le taux d'intérêt est fixé par la banque elle-même, ces prêts n'étant ni financés par l'État ni soumis à des plafonds réglementaires. Ces taux peuvent donc varier grandement entre deux établissements bancaires.
Pour trouver rapidement la banque qui proposera le meilleur taux, faites confiance à votre courtier CFP Courtage qui s'assurera de vous dénicher le financement le plus avantageux. Lors de cette négociation, l'établissement bancaire proposera différents types de taux pour votre crédit immobilier (fixe, variable ou mixte).
Vous ne savez pas quel prêt immobilier choisir ?
Votre courtier CFP est là pour déterminer avec vous la solution financière la plus économique
et la plus adaptée à votre achat immobilier.
Prêts d'aide à l'accession
Ces prêts à l'accession sociale ont été conçus pour faciliter l'accès à l'achat d'un bien immobilier pour les personnes avec peu de revenus. Ces prêts immobiliers sont donc soumis à des plafonds réglementaires quant à la somme maximum prêtée et les personnes désireuses d'y souscrire doivent remplir un certain nombre de critères.
En complément d'un prêt bancaire, il existe aujourd'hui cinq prêts immobiliers d'aide à l'accession aux conditions attractives :
- Le Prêt à Taux (PTZ),
- L’Eco-Prêt à Taux Zéro (Eco-PTZ),
- Le Prêt à l'Accession Sociale (PAS),
- Le Prêt Employeur
- Le Prêt Épargne Logement ou Compte Épargne Logement (PEL ou CEL).
Prêts des collectivités locales
Peu connus, et pourtant avantageux
Ces prêts immobiliers de type social peuvent vous aider à réaliser votre projet d'achat immobilier. Ils sont accordés par les collectivités territoriales du lieu où vous résidez, c'est-à-dire par votre région, votre département, votre caisse de retraite ou encore votre établissement bancaire si vous êtes fonctionnaire.
Des microcrédits en complément d'un autre prêt immobilier
Ils sont présentés sous forme de micro-crédit pouvant financer une partie de votre achat immobilier, que ce soit pour acheter sur plan, faire construire ou acheter dans l'ancien. Ils sont soumis à certaines conditions d'obtention et disposent d'un plafond ne pouvant être dépassé. C'est pourquoi il s'adresse surtout aux familles disposant de revenus modestes et doit être utilisé en complément d'un autre prêt à taux privilégié (prêt patronal ou encore prêt à l'accession sociale).
Renseignez-vous auprès de vos collectivités territoriales ou auprès d'un courtier en crédit immobilier pour savoir si vous pouvez prétendre à l'obtention d'un prêt des collectivités locales.
Les différents taux de crédit immobilier
Votre courtier CFP Courtage vous a trouvé le meilleur taux pour votre crédit immobilier mais il vous reste à faire un choix quant au type de taux que vous souhaitez contracter. Différents taux de crédit immobilier existent : le taux fixe, le taux variable ou encore le taux mixte.
En savoir plus sur les différents taux de crédits immobiliers
Le type de taux que vous choisirez pour votre crédit immobilier dépendra de votre situation financière et personnelle mais aussi de la conjoncture actuelle. Par exemple, si les taux d'intérêt sont au plus bas, la solution la plus avantageuse serait de partir sur un taux d'intérêt fixe. Et inversement !
En analysant le marché présent et futur ainsi que vos finances, votre courtier CFP Courtage est là pour vous aiguiller vers le type de taux le plus adapté à votre projet immobilier.
Être accompagné dans le choix de son prêt immobilier
Experts en crédit immobilier, nos courtiers sont les mieux placés pour vous proposer les combinaisons de prêts immobiliers les mieux adaptés à votre projet et les plus attractifs financièrement. Nos années d'expérience nous ont en effet permis d'apprendre tout ce qu'il faut savoir sur les différents prêts : plafonds, conditions d'obtention, fonctionnement...
Nous avons également assez de recul pour connaître les effets de chaque type de taux sur le long terme et dans plusieurs contextes économiques (taux d'intérêt très haut ou au contraire très bas). Ainsi, nous saurons vous proposer le type de taux immobilier qui vous conviendra le mieux.
Choisir CFP Courtage, c'est donc s'assurer que le financement proposé sera composé des solutions les plus rentables et qu'il sera parfaitement adapté à votre projet immobilier.