Une baisse des prix immobiliers fin 2024 : quel avenir pour le secteur ?
Cette situation peut représenter une vraie opportunité pour les acquéreurs et pour les investisseurs. Mais cette baisse des prix immobiliers est-elle temporaire, ou annonce-t-elle une transformation durable du secteur ? Quelles sont les perspectives pour 2025 ?
La reprise du marché immobilier, une opportunité pour acquéreurs et investisseurs
La baisse des prix de l’immobilier en cette fin d’année 2024 est une bonne nouvelle pour les investisseurs, comme les primo-accédants. Zoom sur les tendances actuelles dans le secteur.
Des prix plus attractifs en dehors des grandes métropoles et en Bretagne
Si la baisse des prix immobiliers est perceptible dans l’ensemble du pays, elle est particulièrement marquée dans certaines régions hors des grandes métropoles. En effet, des villes moyennes ou périurbaines, souvent délaissées lors des dernières années de hausse, voient désormais leurs prix se stabiliser ou diminuer de manière significative.
À titre d’exemple, à Rennes :
- en juin 2024, le prix au mètre carré pour une maison était de 4 993 € (1) ;
- et en septembre 2024, il était passé à 4 625 € (2).
Soit une baisse de -7,4 % en seulement trois mois.
Cette évolution du marché immobilier ouvre de nouvelles perspectives pour les primo-accédants et les familles, qui peuvent enfin envisager d’acheter un bien dans ces zones à des prix plus accessibles !
Investissements locatifs et opportunités de plus-value
Pour les investisseurs, cette baisse est également porteuse d’opportunités. Car avec des prix plus faibles, il est possible d’acquérir plus aisément des biens à fort potentiel locatif ou de plus-value à moyen terme.
Les régions en développement sont des cibles privilégiées. Notamment :
- celles où de nouvelles infrastructures se construisent ;
- ou là où le télétravail devient plus courant.
En outre, investir maintenant pourrait permettre de bénéficier de plus-values intéressantes dans les années à venir.
Un marché immobilier en passe de se transformer
L’évolution de la situation immobilière tend à une augmentation des transactions, et surtout à une orientation vers les travaux de rénovation énergétique.
Vers une augmentation du volume des transactions
La baisse des prix immobiliers pourrait avoir un effet stimulant sur le marché. Car concrètement, en rendant l'achat plus accessible, elle incite, de fait, de nombreux acquéreurs à concrétiser leurs projets.
Ce phénomène pourrait contribuer à une augmentation des transactions, notamment dans les zones où l’offre immobilière est abondante par rapport à la demande. Cette dynamique est particulièrement prometteuse pour revitaliser le marché immobilier et offrir davantage d’opportunités, du côté des acheteurs, mais aussi des vendeurs.
Le secteur de la rénovation écologique en plein essor
Par ailleurs, la baisse des prix rend certains biens plus abordables, même ceux nécessitant des travaux de rénovation. Cette dynamique pourrait donc inciter les nouveaux propriétaires à investir dans la rénovation, et plus particulièrement dans l'amélioration énergétique de leur logement.
Sans compter que les projets de rénovation écologique permettent non seulement de moderniser les biens, mais aussi d'accroître leur valeur à long terme (valeur verte), en respectant les nouvelles normes environnementales.
Perspectives 2025 : vers une stabilisation du marché ?
Quelles sont les tendances à venir pour 2025 ? Faisons le point.
Des signes de reprise à moyen terme
Si la baisse des prix actuelle inquiète certains acteurs, les prévisions pour 2025 sont plus optimistes. Avec une possible stabilisation des taux d’intérêt et un regain de confiance des investisseurs, les experts prévoient une reprise progressive du marché.
Bon à savoir : Selon Se Loger et Meilleurs Agents, les acquéreurs devraient pouvoir gagner en 2025 entre 5 et 6 m² de pouvoir d’achat immobilier (3).
Concrètement, les régions en pleine mutation ou à fort dynamisme économique pourraient voir les prix repartir à la hausse, ce qui, automatiquement, encouragera les acquéreurs à profiter des prix actuels pour réaliser des investissements stratégiques.
Le rôle clé des courtiers immobiliers pour accompagner les acheteurs
Dans ce contexte de baisse des prix, il va sans dire que les courtiers immobiliers jouent un rôle essentiel. Malgré des taux d’intérêt de crédit immobilier qui restent élevés, leur expertise permet aux acheteurs d’obtenir les meilleures conditions de financement. Leurs conseils personnalisés permettent de :
- maximiser les opportunités dans un marché en mutation ;
- et concrétiser leur projet immobilier tout en bénéficiant des conditions les plus favorables.
Vous voulez profiter de la baisse des prix de l’immobilier fin 2024 pour investir ? CFP Courtage vous aide à tirer parti de la situation pour sécuriser votre investissement immobilier dans des conditions optimales. Contactez-nous !
Sources :
(1) rennesimmo9.com
(2) actual-immo.fr
(3) leprogres.fr
