Immobilier à Fougères, peut-on investir ?
Des prix immobiliers bas
On peut le dire, Fougères est devenue une ville rentable en terme d’investissement immobilier. C’est même l’une des villes les moins chères de Bretagne avec un prix de vente moyen de 1070 €/m2 (achat d’un appartement ancien). A Vitré, il faut compter 700 €/m2 en plus pour le même type de logement. Les autres villes d’Ille-et-Vilaine et de Bretagne affichent des prix bien supérieurs.
Des aides pour rénover
La ville de Fougères, depuis 2016, aide les propriétaires occupants et les bailleurs en subventionnant les rénovations des logements vacants. Des économies, non négligeables, peuvent ainsi être réalisées sur les travaux d’isolation, de chauffage ….
Avantages fiscaux pour l’achat de logements anciens, la loi Pinel
Depuis le 1er janvier 2019, Fougères est éligible à la loi Denormandie qui vient compléter la Pinel ancien. Ce nouveau dispositif fiscal, pour les investissements locatif, a pour objectif d’encourager les travaux de rénovation dans des zones comportant de nombreux logements vacants ou en mauvais état. Il porte le nom de Julien Denormandie, actuel ministre de la Ville et du Logement. Condition : réaliser plus de 25% de travaux sur le montant d’achat global.
Un taux de rentabilité de l’investissement entre 8 et 10%
De nombreux investisseurs, Rennais notamment, ont compris qu’à Fougères le taux de rentabilité des investissements pour le locatif était supérieur.
Florian Tanguy, courtier à l'agence CFP de Saint-Brice-en-Coglès : « Nous arrivons à des taux de 8 à 10 % brut, contre 4 à 5 % sur du neuf, à Rennes, Par exemple, j’ai un client qui vient d’acheter un bien à 264 000 € pour des revenus locatifs de 1 800 €/mois. Nous sommes sur un taux de rentabilité brut de 8,27 %. »
Un nouvel élan économique
Fougères est une ville d’Art et d’histoire, attractive grâce à son Château Médiéval. Mais depuis quelques temps, de grandes entreprises recommencent à s’installer dans le Pays Fougerais, redynamisant ainsi l’emploi.
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